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公司持有房(fang)(fang)(fang)產(chan)和出租房(fang)(fang)(fang)產(chan)都需要繳(jiao)納(na)房(fang)(fang)(fang)產(chan)稅，那么(me)房(fang)(fang)(fang)產(chan)稅具體應(ying)該(gai)在什(shen)么(me)時候開始(shi)繳(jiao)納(na)，什(shen)么(me)時候停(ting)止繳(jiao)納(na)呢(ni)？

納稅(shui)義(yi)務(wu)開始時間

一、自(zi)建房屋

根(gen)據《關于(yu)房產稅若干(gan)具體問題的解(jie)釋和暫行規定》（財稅地(di)字[1986]第8號）的規定：

1.自(zi)建(jian)(jian)的(de)房屋，自(zi)建(jian)(jian)成之次月(yue)起繳納房產稅。這里“建(jian)(jian)成”的(de)概念可理(li)解為通(tong)過“在建(jian)(jian)工程”科(ke)目結轉為“固定資(zi)產”科(ke)目，或者(zhe)實際投(tou)入使用。

2.納(na)稅(shui)(shui)人委(wei)托施工企(qi)業(ye)建(jian)(jian)設的房(fang)屋，從辦理(li)驗(yan)收手續之次月起，繳納(na)房(fang)產稅(shui)(shui)。納(na)稅(shui)(shui)人在(zai)辦理(li)驗(yan)收手續之前已使用或出(chu)(chu)租、出(chu)(chu)借的新建(jian)(jian)房(fang)屋，應(ying)從使用或出(chu)(chu)租、出(chu)(chu)借的當(dang)月起，繳納(na)房(fang)產稅(shui)(shui)。

3.凡是在(zai)基(ji)(ji)建工(gong)地為(wei)基(ji)(ji)建工(gong)地服(fu)務的各種(zhong)臨(lin)時(shi)性(xing)房(fang)屋(wu)(wu)，如果在(zai)基(ji)(ji)建工(gong)程結束以后，施工(gong)企業將(jiang)這種(zhong)臨(lin)時(shi)性(xing)房(fang)屋(wu)(wu)交還或者(zhe)估價轉讓給基(ji)(ji)建單位的，應(ying)當從基(ji)(ji)建單位接收的次月起繳(jiao)納(na)房(fang)產稅。

4.納稅人將(jiang)原(yuan)有房產用于生(sheng)產經(jing)營(ying)，從生(sheng)產經(jing)營(ying)之月起(qi)，繳納房產稅。

二、購置房屋

根(gen)據《國家稅(shui)務(wu)總(zong)局(ju)關于(yu)房產稅(shui)、城(cheng)鎮土地使用稅(shui)有關政(zheng)策規定(ding)的通(tong)知》（國稅(shui)發[2003]89號）第二條的(de)規定，關于確定房產稅(shui)(shui)、城鎮土(tu)地使用稅(shui)(shui)納稅(shui)(shui)義務發生(sheng)時間(jian)問(wen)題：

  （一(yi)）購置新建商品(pin)房(fang)，自房(fang)屋交付使(shi)用之次月(yue)起計征房(fang)產(chan)稅(shui)和(he)城(cheng)鎮土地使(shi)用稅(shui)。

  （二）購置存(cun)量(liang)房(fang)，自辦理房(fang)屋權(quan)屬轉移(yi)、變(bian)更登(deng)記手續，房(fang)地產權(quan)屬登(deng)記機關簽發房(fang)屋權(quan)屬證書之次月起計征房(fang)產稅和城(cheng)鎮土地使用稅。

這里的“房屋交付使用”，各省的規定不一，此處可以參照以下規定：

1、《最高人民法院關于審理商品房買賣(mai)合同(tong)糾紛案件適用法律若(ruo)干問題的解釋》(法釋〔2003〕7號)第十一條(tiao)規(gui)定，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但(dan)當事人另有約定的除外(wai)。

2、《青島市地方稅(shui)務局關(guan)于明確房地產企業商品(pin)房開發期間城鎮土地使用稅(shui)有關(guan)問題的通知(zhi)》(青(qing)地稅函〔2009〕128號)第二條第二款規定，商品(pin)房交付(fu)使用，是(shi)指(zhi)房地產企(qi)業將已建成的房屋轉移(yi)給(gei)買(mai)受人(ren)占有，其(qi)外在表現(xian)主要是(shi)將房屋的鑰匙交付(fu)給(gei)買(mai)受人(ren)。

3、《海南省地(di)(di)方(fang)稅(shui)務局關(guan)于(yu)城鎮(zhen)土地(di)(di)使(shi)用稅(shui)有關(guan)問(wen)題的復函》(瓊(qiong)地稅函〔2009〕43號(hao))第一(yi)條規定(ding)，《國(guo)家稅(shui)務總局關于房(fang)產稅(shui)城鎮(zhen)土地使(shi)用稅(shui)有(you)關政策(ce)規定(ding)的通知》(國稅發〔2003〕89號)第二(er)條第一款規定：購置新建商品房(fang)(fang)，自房(fang)(fang)屋(wu)交付(fu)使用之次(ci)月起計征房(fang)(fang)產稅(shui)和(he)城鎮土地使用稅(shui)。房(fang)(fang)屋(wu)交付(fu)使用時間以房(fang)(fang)地產開發企業與購房(fang)(fang)者簽(qian)字確認的(de)房(fang)(fang)屋(wu)交付(fu)使用通知書(shu)中注明的(de)交付(fu)日期為(wei)準;未注明交付日(ri)期的，以房屋交付使用(yong)通知書簽署(shu)日(ri)期為準。

三、出租、出借房屋

根據《國(guo)家稅(shui)務總局關于房產稅(shui)、城鎮土地(di)使用稅(shui)有關政策規定的通知(zhi)》（國(guo)稅(shui)發[2003]89號）第二條的(de)規定：關于確定房產稅、城(cheng)鎮土地使(shi)用稅納稅義務發生時間問題：

（一）出(chu)租(zu)、出(chu)借房(fang)產(chan)，自交付出(chu)租(zu)、出(chu)借房(fang)產(chan)之次月起計征房(fang)產(chan)稅和城(cheng)鎮土地使用稅。

四、融資租賃房產(chan)

根據《財(cai)(cai)政(zheng)部、國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhen)土地(di)使用稅有(you)關問題(ti)的通知(zhi)》（財(cai)(cai)稅[2009]128號）的規定(ding)：關于融資(zi)租賃房產的房產稅(shui)問(wen)題，融資租賃(lin)(lin)的(de)(de)(de)房產(chan)(chan)(chan)，由承租人自融資租賃(lin)(lin)合(he)同約定開始日(ri)的(de)(de)(de)次(ci)月(yue)起依照(zhao)房產(chan)(chan)(chan)余(yu)值(zhi)繳(jiao)(jiao)納房產(chan)(chan)(chan)稅(shui)。合(he)同未約定開始日(ri)的(de)(de)(de)，由承租人自合(he)同簽訂的(de)(de)(de)次(ci)月(yue)起依照(zhao)房產(chan)(chan)(chan)余(yu)值(zhi)繳(jiao)(jiao)納房產(chan)(chan)(chan)稅(shui)。

納稅義(yi)務截止時間

根(gen)據《財(cai)政部國家(jia)稅(shui)務(wu)總(zong)局關(guan)于(yu)房產稅(shui)城鎮土(tu)地使用稅(shui)有關(guan)問題的通知》（財(cai)稅(shui)〔2008〕152號）第(di)三條的(de)規定：關于房(fang)產(chan)稅(shui)、城鎮土地使(shi)用稅(shui)納稅(shui)義務截(jie)止時間的(de)問題：

納稅(shui)人因房產(chan)(chan)、土(tu)地(di)的(de)(de)實(shi)物或權(quan)(quan)利狀態發生(sheng)變(bian)化而依法(fa)終止房產(chan)(chan)稅(shui)、城鎮土(tu)地(di)使用稅(shui)納稅(shui)義(yi)務的(de)(de)，其應納稅(shui)款的(de)(de)計算(suan)應截止到房產(chan)(chan)、土(tu)地(di)的(de)(de)實(shi)物或權(quan)(quan)利狀態發生(sheng)變(bian)化的(de)(de)當(dang)月末。